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1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

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。房子本身所有权存在争议而涉及诉讼被查封的这种情况属于房子本身的所有权人存在争议。根据1998年11月27日沪公发(1998)291号文件《关于贯彻上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法的实施意见》,上海市对外来流动人员租赁房屋实行许可证制度。

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