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（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明

（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书

境外自然人

卖方若为境外自然人，需提供：

（1）委托公证书

（2）译本公证

（3）代理人身份证件原件

特别说明

1.以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各城区实际办理为准。商业贷款认定首二套的标准为：

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：

1.在北京（包含远郊区县）无房；

2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

2.契税，二套房，税率为3%。“避热法”之三:避公园

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2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础

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